大郑州片区列表-j9集团

金水老城生活气息比较浓厚。金水老城西区新小区较少，老小区居多，郑州轻工业学院，河南农业大学等老校区在这里，优胜路小学、文化路三小和郑州七中等教育资源比较丰富。规划的有地铁3号线、7号线和地铁8号线，公共交通也比较便利，大型集中商业比较少，省中医院和郑州市第九人民医院等医疗设施比较丰富，生活配套比较成熟。新房在这个区域内有中海锦苑和万科美景世玠改善楼盘，老城区，新房相对较少。 (点评：6条；  小区：125个)

东区cbd北至东风渠、西至中州大道、南至金水路、东至g107,郑州目前最高端的商务和住宅区域，东风路沿线的住宅也是目前郑州市单价最贵的，环境和低密度在郑州独树一帜，目前这个区域已经非常成熟，配套齐全，没有土地出让，无新住宅楼盘在售，二手房选择较多，但单价较贵，重点选择绿城百合、联盟新城等口碑较好的社区。 (点评：5条；  小区：39个)

商城核心区北至金水路、西至京广快速路、南至陇海快速路、东达中州大道，该区域以二七广场为核心，是郑州的传统核心区域，该片区拥有郑州两大公园人民公园和紫荆山公园，并分布着郑州重要的商业中心和教育、医疗配套，郑州目前运行的地铁1号线和2号线也再此交汇。目前该区域新房极少，二手房以老家属院为主，土地寸土寸金但好的选择并不多。 (点评：11条；  小区：123个)

东南3.5环内区北至南三环、西至京广快速路、南至南四环、东至郑新快速路，郑州主要的物流园区，整体环境较差，开发程度低，目前有绿地公园城和正商智慧城两个热点项目，二手房选择不多。 (点评：6条；  小区：5个)

管南环内片区北至陇海快速路、西至京广快速路、南至南三环、东达中州大道，地铁2号线穿过该片区，目前该片区也比较成熟，但缺乏优质配套，该区域可以通过陇海快速路和中州大道方便的抵达郑东新区，区域内目前有金地铂悦、正商城、鑫苑国际新城等项目，但市场新房库存较少，品牌优质项目较少，改善型项目乏善可陈，二手房主要以老旧家属院和正商系项目为主，东区上班的首次置业客群可以关注。 (点评：10条；  小区：97个)

西南3.5环片区北至南三环、西至航海西路、南至南四环、东达京广快速路，这个片区规划有二七新区，为二七区政府重点打造区域，区域内楼盘多以城中村改造项目为主，进驻的品牌项目较多，是郑州市四环内库存较多的一个片区，选择较多，未来将成为郑州首次置业的热点区域，二手房选择较少，建议重点关注新盘。 (点评：0条；  小区：12个)

相比于经开物流北区配套和交通更为不便，在位置上距离港区略近，未来可能受港区的利好影响。片区内项目较少，美景美地麟洲还是公寓项目，购买价值不大。二手房同样没有什么房源，这个片区属于经开区的边缘区域，不太看好潜力。置业的话，还是首先老经开区，次选经开滨河国际新城。 (点评：0条；  小区：0个)

西南环内片区北至陇海快速路、西至西三环、南至南三环、东达京广快速路，该片区分布着较多的专业市场，整体环境相对较差，区域内目前有亚星盛世、升龙城、正商城等项目，缺乏品牌知名项目，对价格相对看重的客户可以关注，二手房项目户型、物业相对较差，不要有太高的期望。 (点评：16条；  小区：215个)

金水西路、西三环、陇海快速路、京广快速路围合区域，郑州典型的老城核心区。现区域内仅有少量城中村改造项目待售，增量房较少，未来5年内该区域将完全进入存量房时代。且区域内增量房多为90年代左右的老家属，遍布各个地段，整体城市界面较破。不过，生活配套十分成熟，生活气息浓厚，节奏较慢，不缺大型商圈也有特色小吃，郑州有名的小吃店以及夜市多云集在此。重要的是，中原老城区的教育资源比较多，名校多、师资力量雄厚。 (点评：1条；  小区：254个)

地段是很大的优势，距离郑东新区比较近。经开区最先发展的地方，生活设施比较成熟，交通也是比较便利。有中原福塔标志性产物，还有富田太阳城等集中商业。经开区不是之前的郑州老城区，二手房建成年代也是比较新的。在售新房不多，房源多为改善型和公寓。 (点评：2条；  小区：36个)

惠济区相比其他区域来说，大型的工厂和物流区比较少，规划的环境比较好，距离北龙湖也比较近，还有规划中的3条铁路线等等。惠济区是刚刚发展的新区，新房市场品牌房企比较多，二手房市场在售房源比较少，特别是品质小区。惠济核心区有北大学城，万达，特色商业街等商业配套，还有惠济区人民医院和郑州市第三人民医院，目前交通也比较方便，整个区域的价值也显现出来。 (点评：4条；  小区：26个)

陈寨，庙李等城中村的拆迁，这个片区“乱”的形容词也摘掉了。位置较好，距离cbd比较近。规划的有多条地铁线路通过，公共交通比较便利。新房在售项目比较多，生活配套成熟，二手房市场小区年代大多比较新。 (点评：46条；  小区：85个)

西北环内片区属于新老城交汇处，2000年后的存量房较多，也有一定量90年代左右家属院，在售的增量房也不多，区域内土地资源比较稀缺。该区域内生活配套属于“友达以上恋人未满”状态，平时生活没有问题，交通通达性也不错。但大型商业配套（近期华强商业入市或将填补这一空白）、医疗资源、教育资源、企业活力都一般，未来区域潜力一般。 (点评：1条；  小区：5个)

老高新区是郑州相对比较新的版块，以科学大道为界，南部城市界面比较整洁，存量房较少且年代较晚；北部城市界面比较乱，多工厂以及家属院，品质房企略少；整体上来看，老高新区存量房少增量房较多，未来几年将仍是增量房为主流的时代。该区域以环境宜居和教育资源丰富著称，路宽学校多房价相对低。目前，西三环北延开通缓解了科学道彩虹桥的部分压力，万达落户高新让区域商业配套日趋完善。不过，区域内通往其他各区的道路通达性和商业配套仍略弱有待发展。 (点评：2条；  小区：37个)

常西湖北区位于西三环以西、西四环以东、北至化工路，南至中原路，是常西湖新区的北部区域，占地约3.2平方公里，总建筑量272万平米。北侧核心功能为行政办公包括会议中心、行政办公、商务办公、市民公园等，也是承接郑州市市府搬迁的最大热门地。其中，中原路和建设路是该区域内两条主要东西道路，从桐柏路至西四环，虽然城市感在逐级降低，但是整体城市界面完整，无城市断裂带，高逼格的规划以及迅速落地执行，区域未来发展潜力大。 (点评：1条；  小区：3个)

常西湖南区是指西三环以西、西四环以东、北至中原路，南至航海西路的围合区域，为常西湖新区的南部区域。南侧核心功能为公共文化活动，包括“四个中心”及文化创新园区，面积约2.8平方公里。“四个中心”自西向东分别为奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心，包含了体育场、体育馆、游泳馆、档案史志馆美术馆、大剧院、博物馆、大剧院、科技馆、演播大厅、广电中心等项目。在售项目少，配套少，发展可期。 (点评：2条；  小区：2个)

老高新区的外溢部分，位于科学大道以西区域，位置比较偏远，规划逼格高但落地慢各种配套欠缺有待大力发展。区域内在售项目较少，目前仅万科城一家，交房的有万科城的部分房源以及新合鑫观悦项目，有大量可出让的土地，现在以及未来很长一段时间内该区域都会以增量房为主。以科学大道为界，高新新城北区区域发展略快，有天健湖公园、索须河滨河公园、郑州轻工业学院等；南区区域多工厂，绿化以及整体界面不及北部。 (点评：3条；  小区：0个)

中原新区东至西四环，西至荥阳，北至高新区，南至二七区马寨镇，基本都在须水镇的行政范围内，总规划面积约33平方公里，以家居、汽贸、纺织服装等产业职能为主，金马凯旋家居cbd项目、锦艺国际轻纺城项目均位于该区域内，虽然区域价值不如常西湖新区，但核心区距离目前正在建设的郑州市民公共文化服务区较近，目前该区域仍处于前期发展阶段，配套以及规划都相对滞后，有一定的发展潜力。 (点评：1条；  小区：1个)

城市向东，生活向北，北区之所以更适宜生活，生态环境是一大因素，基于优越的生态环境，整个区域的产业定位主要以旅游为主，后期生活宜居。目前这个片区二手房几乎没有，大多是村庄。新房在售也不是很多，这个片区发展潜力是有的，但就现在而言，配套是一个问题，需要一段时间来发展。 (点评：3条；  小区：6个)

古荥片区是指连霍高速以北、江山路以西、郑云高速以东，黄河名胜区以南的围合区域，占地面积广，生态资源丰富，居住环境好，低密宜居，重点发展文化、商务与城市休闲度假旅游业以及相关服务业。区域内在售项目多是以思念果岭以及清华忆江南为主的度假型地产，距离市中心较远，生活配套欠缺，目前自然村庄分布，虽开发较早但发展较慢。 (点评：1条；  小区：0个)

象湖片区北至连霍高速、西至东四环、南至郑汴路、东至万三路，该片区目前已经划归为郑东新区管辖，据传省委省政府也将迁至象湖区域，定位为行政区域，目前部分省级机关单位和知名高校已经进驻，住宅主要集中于金水路南侧，以贾鲁河为界，东侧分布着融创象湖壹号、永威森林花语等项目，西侧已经开发完毕几乎没有新房在售，二手房可以重点关注。 (点评：3条；  小区：1个)

经开区一个新兴的区域，目前还在发展阶段。有经开自贸区和政策的支持，在这个地区里面也是出了不少“地王”。新房市场后期有大量的土地可以出让，由于是新区二手房是比较少的。规划的有地铁3号线和11号线，目前来说交通不是很方便，配套不是很完善，需要时间等待。 (点评：3条；  小区：0个)

白沙片区北至郑汴路、西至东四环、南至陇海高架、东至万三路，该片区为白沙老县城所在区域，整体环境较差，优质项目缺乏，并不是政府重点打造区域，并且拆迁改造难度极大，不建议关注。 (点评：4条；  小区：6个)

郑州东站东区北至金水路、西至g107、南至陇海高架、东至东四环，郑州东站东广场片区，据说这个片区是交给宝能集团开发，整体签约协议额高达1000亿元，将建设宝能集团区域总部、结算总部及金融项目的后台服务项目，但目前还只是协议阶段，具体情况还有待进一步观察。 (点评：1条；  小区：0个)

杨金片区北至贾鲁河、西至中州大道、南至连霍高速、东至g107，做为近几年被忽略的一个片区，一直被大家诟病的是污水厂和机场对该片区的影响，但是随着北龙湖的崛起，与北龙湖一路之隔的杨金片区体现出巨大的地缘优势，目前该片区做为金水区最后一个处女地正在做集中的拆迁安置，美商和伟业是该片区最早的拓荒者，随着碧桂园、蓝城的进驻这个片区将吸引更多的目光。目前这个片区几乎没有二手房，考虑二手房的客户几乎可以忽略。 (点评：2条；  小区：1个)

象湖北区北至黄河、西至东四环、南至连霍高速、东至万三路，目前这个片区整体开发程度非常低，政府定位也不是很明确，缺乏资金介入，目前没有知名开发商介入，二手房优质选择几乎没有。 (点评：2条；  小区：1个)