房产评论师 发表于：2019-10-22 13:21
2019年龙湖地产携其高端“景粼系”产品进驻高新区，这是龙湖进入郑州的第二个项目，溢价53.74%摘得的2019年的地王项目，位于石楠路与冬青街交汇处，售楼中心暂未对外开放。命名“景粼玖序”，占地105亩，容积率2.99，规划高层和洋房，主力户型为三房，定位偏改善。
项目所在地为高新区成熟区域，原为郑州华晶金刚石股份有限公司用地，不牵扯城中村改造，属于为数不多的净地，北侧为升龙又一城项目，周边有朗悦公园府、公园道一号、保利文化广场、正弘数码公园等项目，属于高新区住宅集中区域。
交通：北侧科学大道已通车的1号线及已批复待建的8号线，还有众多的公交线路，临近科学大道、西三环、化工路、西四环。
教育资源：这个一直都是高新区的亮点，项目自身配建幼儿园，周边有郑州中学附属中学和附属小学，朗悦慧外国语中学，郑州枫杨外国语，郑州外国语等
商业配套：升龙商业广场、公园茂、正弘生活广场以及筹建的正弘汇、高新万达。
从各个角度考虑都是非常适合居住的，作为净地开发，有点瑕疵的就是地块指标需配建zf自持的租赁住房，不少于1200套，单套面积不小于60平，不得销售，不得分割转让，商品房与保障房同在一个屋檐下，摩擦肯定是无法避免的，减少摩擦的主要因素还要看中间有无隔离以及后期的物业管理了，据说龙湖物业号称“满意度第一”，希望后期能妥善处理好这层关系。
龙湖地产属于渝派地产，93年创建于重庆，业务主要包括地产开发、商业运营、长租公寓等，香港上市，素有“中国别墅专家”之称，高端“景粼系”为龙湖第四代洋房，所落地的城市，都成了名片，在郑州，同样定位为主城区稀缺洋房，地缘性改善客户可以关注。