guhfgvf发表了对汇泉西悦城的点评 -j9集团

偏远大西郊，38万方商办体量，怎么弄？
 
zf的想法：肯定得给我弄几栋地标写字楼，一是提升区域形象，二是有写字楼才能引进企业，企业代表税收就业政绩等等。
 
开发商的想法：根据市场研判，写字楼量价齐跌，再说谁tm来西郊买写字楼啊，卖不动的大家伙，不利于资金回笼。
 
购房者的想法：不管你盖啥，起码弄出点商业氛围，满足基本的生活需要，最好有个大超市。
 
于是，在这块126亩的土地上，开发商拿6.5万方做了集中商业和部分街铺，31万方办公做成了12栋商务公寓楼。
 
把巨量商办指标做成“住宅式”规划布局，楼栋全部正南正北排布，小区内规划有中央景观，双气入户，这完全就是一个住宅小区的样子。
 
主力户型是27㎡soho，36㎡loft，严格控制面积和总价，首付两万，分期两年。
 
不愧是刚需之王，8500的均价，总房款不过22万，能不好卖吗？
 
但是，西四环的公寓，出租价值极低，住宅都租不完呢，谁租的你的公寓。

此外，金马凯旋和锦艺轻纺城当时五六千还甩出了一大批公寓，也会强势分流一波。
 
总之，这是个割韭菜割到根的投资陷阱。