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美盛中环壹号（二期），文化路与国基路。 美盛中环壹号，位于金水区国基路南，小铺北路西，位置还是非常不错的，北边就是郑州海洋馆，西边则是陈寨花卉市场，南边则是陈寨嘉苑，寸土寸金的北三环，寸土寸金的国基路，郑政出〔2023〕9号（网）以底价58318万元摘得，单价1430万元/亩，楼面价3575元/平方米，大概是40亩，容积率也是超级高5.99，规划了6栋33-34层的高层，还有2栋4层的办公楼，相比美盛中环壹号的一期，二期定位更纯粹，偏改善。 宋家泰说过这样一段话： 一个项目的成败，有一个“4321”原则。即拿地研判占40%，规划占30%，销售占20%，市场机会占10%。 如果地拿错了，或者在错误的时间拿了地，就算是规划、销售、策划做的再好，市场机会每一次都能捕捉到，一个项目做完勉勉强强算是及格，赚钱就不用想了，不赔钱就算不错了。 如果地拿对了，或者在正确的时间拿了地，哪怕是设计的中规中矩，哪怕是后期销售、策划完全不给力，各中小阳春、各种小反弹没有捕捉到，这个项目还是可以打70多分，赚钱是一点问题都没有。 这个项目是陈寨/庙里的城改，好多大牌的开发商都考察过，最后都是不了了之，美盛置业把这个项目拿下来，正常情况下应该是教育港湾一期，二期，三期，这样弄下去，但是这个项目不是这样，他有美盛教育港湾、美盛中环一号、美盛金水印，它是根据地块的位置不一样，不一样的定位，想卖出来更高的溢价。 除了土地的位置之外更是拿出来杀手锏——学校，人是环境的产物,一个人的性格，思维与行为方式都由其生存的环境所决定，所以周边的同学很重要，父母也都愿意为孩子上学付出更多的代价，掏更多的钱，容忍5.99的容积率，纬五路一小和郑州外国语真香。 三更灯火五更鸡，正是男儿读书时；黑发不知勤学早，白首方悔读书迟。
阳光城，管城回族区中州大道与长江东路交叉口东侧。 阳光城杀疯了，不分楼层一口价只要8999元/平方米，这个项目是一个综合楼，位于长江东路和南台路交汇处，该小区占地面积约12亩，总建筑面积3.2万方，容积率4.06，规划总户数243户，其中商品住宅只有108户，在售1号楼的西单元，2梯4户，户型建面约102平方米、107平方米、119平方米，总价90万左右，首付只有18万，这是一栋综合楼，这个项目有三个优势： 1、准现房 这是正儿八经的准现房，基本不会有烂尾的风险，买完之后用不了多久就能住。 2、二环旁 这个项目是2.5环旁，沿着中州往北就能到航海路，往南就能到南三环，位置还算是比较便捷。 3、国企 鼎盛阳光城真的是国企，开发商是郑州鼎盛置业有限公司，是郑州煤炭工业有限公司和泰宏的合资公司，郑煤集团就不多说了，泰宏集团本身是做工程出发的，后期开发的有阳光景苑、阳光城、泰宏建业国际城、泰宏广场等。 4、价格便宜 只要8999元/平方米，以102平方米未计算，总价是90万，首付只要18万左右，月供3000出头，已经是非常划算，周边二手房的价位12000左右，一平方米大概有三千块左右的价差。 所以这个项目有兴趣的可以关注关注，不足之处就是单独的一栋楼，部分是住宅产品，部分是安置房产品，户型设计方面也比价一般。
信达时代国著，东三环与鸿宝路交汇处。 好长时间没有消息的信达也开始放王炸了，原来价格是17xxx元/平方米，现在推出来10套工抵房，价格只要123xx元/平方米，一平方米便宜了五千块钱，房源在2号楼和4号楼上，120平方米和140平方米。 信达这个位置食之无味，弃之可惜，略显尴尬，不是传统意义上杨金片区，比如说万科所在的位置，大家还能抱团取取暖，信达所在的位置在鸿宝片区，临东三环和连霍高速，周边商业配套缺乏，这就是很大的劣势。 这个项目运气也是一直不怎么好，可以说是项目被拖死，或者说对市场预计不足，吉姆·柯林斯总结企业衰亡的5个阶段：一是狂妄自大；二是盲目扩张；三是漠视危机；四是寻求救命稻草；五是被人遗忘或濒临死亡。 这个项目原来叫泰禾东府大院，光听名字你就知道很牛逼，81亩，容积率约2.09，整体包含10栋16、17层小高层以及6栋6、7层洋房，规划788户，小高层只有两种户型，120平方米和140平方米，洋房只有一种户型140平方米，改善项目，绝对是能打的项目，唯有康桥香麓湾能力压一头；信达22年4月份接手至今，目前已经2年时间，基本没有啥动静。 信达时代国著也是有可圈可点的地方： 1、妥妥的改善 81亩，容积率约2.09，高层只有两个户型120平方米和140平方米，洋房只有一个户型140平方米，真的是改善。 2、准现房 准现房，优势不算很大，其他的已经是现房销售了。 3、学校 该项目可是签约了纬五路一小东岳校区，也是个学区房。 总而言之看着优势不是很大，只能打价格战，改善的楼盘硬是卖出了刚需的价格。
绿城沐春歌，三全路洛阳路新七中向北300米路西 。 马尔科姆在《异类》—书中强调，人出生的时间和地点在很大程度上决定了他们的命运。全世界1/5最富有的人都出生在1830—1840年的美国，因为他们赶上了美国的工业革命；生逢中国改革开放的人，就比生活在100年前的人幸福；生在宋朝的人，就比生在明朝的人过得好。 人生轨迹走不出这两条线一个是环境因素，另一个是对未来的规划的方向，个人的努力、运气等不过是让我们在这两条线之间做微调而己。 楼盘的命运也是如此，个人奋斗固然重要，但是也要考虑历史的进程。 绿城沐春歌卖的比较差，特价房只要12500-13500元/平方米，5万块就能网签。该项目的优势如下： 1、位置 金水区的核心区域，绝版地段，完全享受金水北的配套和价值。 2、学校 文化路一小翰林校区 龙门实验学校，跟越秀的学区房是一模一样，不过这个价格可是比越秀便宜不少，一套一百平方米的房子，可以省下来五六十万。 3、准现房 今年9月份项目就可以交付，也就是说还有半年左右的时间，虽然说这个项目的底子无法改变，但是绿城还是做了一些适当的优化，外立面是典型的绿城风格（绿城都会建筑规划设计），园林也是绿城的园林风格（绿城坤一景观设计）。 金水北竞争也还是很激烈的，基本上都有学校，美盛教育港湾是纬五路一小和郑州外国语，常绿是龙门实验小学＋初中总校。
中建元熙府，经开第十四大街以东、经南十三路以南、经开第十五大街以西。 又是一年五一，又是一年促销季节。滨河现在基本上都是现房销售，滨河国际新城从12年8月份的第一个安置房开始整，弹指一挥间到现在差不多是12年时间，在郑州各种新区里面，做的还是非常好好的，中间还经历2016年-2018年的一波大牛市，土地价格疯涨，房价也是疯涨，价格能飚到18000靠上，现在价格是一路下滑，前一段时间信保特价房12000多，原来的价格是14000-15000之间，把中建逼得不行。 滨河的二手房也是苦不堪言，价格一直上不去，只有低于新房的价格才比较容易成交，而二手中介忙着推荐新房，新房成交容易。 说到中建这个项目想到一首诗：五岳归来不看山，黄山归来不看岳，中建这个项目各个方面表现是比较好。 1、价格 便宜才是硬道理，中建直接把滨河的价格打下来，买得起才是硬道理，用雷布斯的一句话“感动人心、价格厚道”。 2、开发商 开发商是货真价实的央企，充分发扬的央企的特点“掉血掉肉不掉队，流血流汗不流泪”，施工速度也是肉眼可见的，不用担心烂尾的问题。 3、位置 位置不算好，也不算差，标准的地铁盘，距离地铁3号线司赵站及滨河新城南站约300米，另一方面旁边就是滨河外国语中学、滨河三小两所学校。 想在滨河买房子的，可以考虑考虑。
亚星锦绣山河，迎福街与祥泰路交会处。 西南王亚星也开始打折销售了，准确的说是一直在打折销售。 祥泰苑，亚星唯一小高层，13f/20f小高层，交房时间是24年10月份，户型面积是89-130平方米，特惠11xxx元/平方米，加2万送车位。 亚星玉晖园2期，交房24年4月份，户型为88平方米的边户，107平方米的双卫边户，特惠10960元/平方米，送车位。 亚星九邸，交房时间为24年6月，户型面积有162平方米、170平方米、208平方米、317平方米，特惠14xxx 元/平方米，送车位。 倚澜苑则是为现房，117-142平方米，特惠价格10990元/平方米。 安泰苑也是现房87-130元/平方米，一口价10800元/平方米。 郑州的西南也是郑州房价的低洼区，价格一直是上不去，别的区域涨它不涨，别的区域跌，它也跟着跌，而且和北龙湖是对角线，有这样一句话，距离金融中心越近距离财富就越近，反过来则是距离金融中心越远，距离财富就越远，再有就是开发商亚星置业，从上街区起家，老板最早是做包工头，后来杀到郑州，深耕二七区，项目都是在二七区，目前来看稳扎稳打，而且没有烂尾的项目，不过公司做的项目品质一般，品质不是亚星的强项，但是目前来看能安稳交房就是非常不粗。 买房的建议优先选择二手房，二手房是完全没有任何风险，买了就可以住；其次考虑央企的项目，品质虽然一般，但是能安稳交房。
