开盘数据：保利上城/金桥西棠/中建元熙府/商都阜园/郑州洺悦天玺（价格及套数）-j9集团

开盘数据：保利上城/金桥西棠/中建元熙府/商都阜园/郑州洺悦天玺（价格及套数）

2023-10-07 米宅 郑州楼市

阅读提示：
1、横向对比各个楼盘的去化意义不大，去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系，仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果。
2、销控去化结果为现场监控，仅供参考。
3、d=单元，f=层，t=梯。

一、二七区·保利上城

开盘数据

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基本情况：

9月29日开盘，推出高层5#（2d20f2t4）01/02户，共计40套房源，去化5套。

高层——99㎡三室两厅一卫推出40套；

均价（精装）：

高层9700元/㎡

客户情况：

前期无蓄客，当天到访约60组；

开盘点评：

项目位于二七区立春路南、晓春街东；处于城市西南边缘化区域，周边道路多为在建或待修，地铁短时间内处于空白，交通通达性差；周边生活配套依靠绿地城和郑州华侨城后期规划商业，但规划落地周期长，短时间内无法满足生活需求；本次推出户型单一，客户选择范围较小；综上整体去化较差。

二、高新区·金桥西棠

开盘数据

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基本情况：

9月29日开盘，推出高层11#（2d33f2t4）04户型，共计33套房源，去化4套。

高层——116㎡三室两厅两卫推出33套；

均价（毛坯）：

高层：17000-18000元/㎡

客户情况：

前期无蓄客，当天到访约50组；

开盘点评：

项目位于高新区科学大道长椿路，本次加推为无蓄客平推，且价格略高；整体去化效果较差。

三、经开区·中建元熙府

开盘数据

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基本情况：

9月29日开盘，推出小高层10/12/13/18#（2d18f2t2），共计288套房源，去化10套。

小高层——
109㎡三室两厅两卫推出36套；
129㎡三室两厅两卫推出108套；
143㎡四室两厅两卫推出144套；

均价（毛坯）：

小高层：13200元/㎡

客户情况：

前期无蓄客，当天到访约75组；

开盘点评：

项目位于经开第十四大街以东、经南十三路以南、经开第十五大街以西、经南十四路以北；此次为面对市场客户无蓄客平推，整体价格较内购价格上涨；综上去化效果一般。

四、管城区·商都阜园

开盘数据

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基本情况：

9月27-28日开盘，推出高层6#（2d29f2t4），7#（2d28f2t3），10#（2d28f2t4），共计624套房源，去化101套。

高层——
68㎡两室两厅一卫推出112套；
90㎡三室两厅一卫推出116套；
116㎡三室两厅一卫推出56套；
120㎡三室两厅两卫推出116套；
129㎡三室两厅两卫推出56套；
134㎡三室两厅两卫推出112套；
144㎡三室两厅两卫推出56套；

均价（毛坯）：

高层：12300元/㎡

客户情况：

7月下旬开始认筹，截止开盘前认筹约180组，当天到访约260组；

开盘点评：

项目位于管城区中州大道与紫辰路交汇处；项目国企开发，现房销售，即买即住，无交付风险；但项目业态混杂，集商品房、安置房、人才公寓为一体，居住氛围一般；综上整体去化较好。

五、二七区·郑州洺悦天玺

开盘数据

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基本情况：

9月30日开盘，推出高层3#（2d20f2t4），共计160套房源，去化4套。

高层——
89㎡三室两厅一卫推出80套
116㎡三室两厅两卫推出40套
117㎡三室两厅两卫推出40套；

均价（毛坯）：

高层：9500元/㎡

客户情况：

前期无蓄客，当天到访约50组；

开盘点评：

项目位于二七区浔江路南、尧山路西，对比周边竞品优势较小，且无蓄客；整体去化较较差。